在中国人传统的观念中,成家立业和房产的购买是分不开的,人们对于房产的旺盛需求导致了当前房地产市场的蓬勃发展。但是正因为买房对大部分家庭来说都不是小事,我们才更应该小心谨慎!尤其是一些特殊房产,为了避免掉入有心人设下的陷阱,还是应该敬而远之,尽量不要购买!
一、产权问题
1.共有产权
共有产权房指的是房屋产权人在一人以上的房屋。共有产权房需要征求所有产权人的同意并签字的情况下才能出售,因此购买时需要额外的注意。
2.产权关系不明确
虽然在买房前,购房者都会对产权进行调查,但是由于历史的原因,或者是机构变动的原因,有部分房产的产权关系是不明确的,而不明确就意味着大风险,需要尽量避免或者要求卖家理清产权关系直至明确无误。
3.产权交易受限制
福利房是我们常常听说的一种特殊房产,除此之外还有军权房等特殊房产,而这些房产的产权是受限制的,出售必须经原产权单位盖章后才能出让。为了避免不必要的麻烦和损失,购房者一定要让卖房提供相关的证明。
二、配套房和中低价房
配套房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。
一般情况下,配套房和中低价房在取得房产证之后的5年里是不能买卖和出租的,也就是说即便是违反规定成功出售,也是不能办理过户手续的,卖家可以随时毁约、另卖或者抵押出去,风险极大,非常不推荐购买!
三、无房产证和有抵押的房屋
一般情况下,在新房交房之后,开发商会尽快办理房产证的,一旦出现长期未办理房产证的情况,就需要额外的小心了,因为很可能是因为开发商手续不全或者存在违规操作的行为。要知道没有房产证就无法办理过户手续,即便已经签订合同,房子也并不属于你。
除此之外,购买房屋之前应该先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查,看该房产是否设定了抵押,抵押权人是谁,抵押期限多长,然后与房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产,而且好能够得到抵押权人的书面同意文件。
四、质量有问题的房屋
对于大部分购房者来说,买一套房屋已经是竭尽全力了,一旦后期出现质量问题,解决起来是非常麻烦的,不仅会带来极大的利益损失,还会耗费我们为数不多的精力和时间。因此购房者在买房时,一定要仔细打听开发商以往的楼盘信息,或者去实地考察,负面新闻较多或者质量问题比较严重的房屋,尽量不要购买。
综上所述,为了尽量避免纠纷和损失,在购买特殊房产时一定要对具体情况进行详细的了解。
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