买房需知：北方冬季什么样的房屋更保暖？

南方的夏天非常热，相对而言北方的冬天是非常冷的，这是大家都知道的事实，因此在南北方买房有所不同。一年四季，不同季节买房都有着不同的事项需要注意，在北方买房子保暖是最为重要的事情，那么北方冬季什么样的房屋更保暖呢？

一、从房屋施工看是否保暖

1、看建筑形体系数

从建筑形体系数可以看出房屋是否保暖，选房子还要观察建筑物的形体，以及了解建筑形体系数。所谓建筑形体系数就是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值。外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙和户门的面积，该比值越低越好。

2、看外墙的厚度和密度

从外墙的厚度和密度可以看出房屋是否保暖，外保温墙是由具有相当厚度的保温板、墙体中间的流动空气层所组成，因此能有效地达到保温和隔热作用。按照国家现阶段的规定要求，外墙要用高密度的材料，密度越大保温越好。而厚度至少达到100毫米，顶楼的屋顶厚度要达到120毫米。除此之外，底层的房屋靠近外墙的地面、楼梯间门斗都要查看是否有保暖措施。

3、看保温形式

看房屋的保温形式这一点很重要，在交房款之前，购房者需要详细了解建筑的保温形式，问清供暖系统是地热还是散热片。地热采暖受热比较均匀，所以相对要更好一些，但是地热采暖不宜铺地毯，而且在以后的维修上相对传统的散热器采暖要更加复杂，成本也相对较高。

此外，地热采暖所需要的供水流量要远大于正常的供热用水流量，所以如果在最初规划设计上所供热水流量不足将造成供热不理想。散热器采暖是一种传统的经典采暖方式，便于维修和管理，同时可以减轻楼盘的荷载，如果设计合理的话，也一样会达到供暖的要求。

4、看门窗大小

从门窗大小可以看房屋是否保暖，门窗一直是新房保温的薄弱环节，是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位。专家提醒，墙窗比例应该大小适中，窗户并不是越大越好，从保温性能来看，选择适当而不是过大的窗户，比选择大落地窗要舒适得多。

与门窗配套的玻璃在建筑设计中要满足建筑结构设计如强度、刚度、风压、抗震和温度变形等要求。业主在验房时要多关注窗户的建筑材料是否达标，型材的厚度要达到65毫米以上，采用多空腔设计，因为这样多密封，冷空气就进来得越少。

二、从房屋户型看是否保暖

一般来说，采光好、朝向正的住宅更节能保暖，要注意所选房源的朝向，一般来说朝向正南正北的正房要比东西朝向的房源在冬季采光更好一些，好的采光也会给室内带来一定的温度。

三、从房屋品牌看是否保暖

有实力、获过奖的住宅项目更有含金量，如果买的是期房，那选择大品牌、信誉好的开发商，因为这些开发商开发的产品质量相对更有保障。冬季能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭、通风、采暖等。