买房是一件大事,需要注意的事项有很多,不同于一般人感觉的交钱拿钥匙这么简单。那么,买房时应该具体注意哪些事情呢?下面小编就为大家详细讲解下关于购买新房的注意事项,一起来看看吧。
、查看开发商证照
对于开发商来说,如果想要销售房屋,那就必须办理《商品房销售(预售)许可证》。没有《商品房销售(预售)许可证》的销售行为都是违规的,同时也不能为购房者办理相关的贷款等事宜。所以,《商品房销售(预售)许可证》是一个关键的证照。
其次,开发商在开发楼盘的时候还需要有相关规划证书,上面明确的标有面积、总层数、幢数等信息。我们可以仔细甄别,如果后期出现开发商超规划的问题,那么办理不动产证就会被耽搁的。
第二、上网了解楼盘信息
购房者在买房前应该多浏览一些值得信赖的权威房地产网站,了解房源信息,因为通过网站可以了解到项目的一些正负面新闻,也可以从众多楼盘中筛选出几个比较有优势的楼盘,然后再到售楼处实地考察了解楼盘的具体情况,这样不仅能降低购房风险,还能让您选到性价比高的房子。
第三、考察环境
入住之后的环境非常重要,所以我们要走访周边的环境。如果是期房的话,我们可以查看相关规划资料,确定小区周围没有可能带来污染或者噪音的场所,确保入住之后的安逸生活。
第四、慎交购房定金,提防“霸王条款”
购房者在未签订正式的商品房买卖合同及附件之前,开发商通常会要求购房者交一些购房定金。在这里大家要知道,购房定金不是必须要交的,所以要慎交购房定金。另外,在交定金、签订认购书时,要注意认购协议里的内容,特别要警惕“定金一律不退”之类的条款。还要注意在签认购协议、交付定金前,要问清该房产有无抵押、付款方式、违约责任等。
凡是您认为合同条款含义模糊、有失公平,或者认为条款不完善的,都应该坚持要求开发商对有关内容进行细化、改进,防止和开发商签订“霸王合同”。
第五、重视房屋质量
购房者在买房前一定要认真阅读《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》,也可以将其作为合同的附件,全面了解清楚以后再和开发商签署购房合同。另外,合同中一定要对房屋质量方面的问题(如墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。
购买新房的注意事项其实还有一些,但是最主要的就是以上几条,相信大家学会以后购房可以更加从容!
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