银行贷款看什么？了解5大标准轻松办贷款！

由于房屋总价高，全款买房的人少之又少，从银行贷款买房是购房者常用的买房方式。因此，能否贷到款是大家都非常关心的一个话题。其实，银行贷款的发放也是有标准的，你只有了解了这些内容才能顺利办理贷款？

标准一、贷款人的年龄和职业

1、年龄：申请房贷者必须在18－65周岁。年龄太大的人，考虑到其面临退休、失去工作，或者身体的健康状况等方面的风险，会被银行拒贷。

2、职业：银行在审核房贷审批时，也会考虑到贷款人所从事的行业。一般像公务员、教师、医生、律师、事业单位人员工作稳定，收入也稳定，是银行发放贷款的重点人群；但是一些从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，考虑到其随时都面临着危险，很有可能断供，银行会拒绝发放贷款。

另外，银行在审核房贷审批时，如果个人收入低、工作不稳定，银行会担心其是否能按时足额偿还月供。如果月供超过月收入的50％；同时，在贷款时，提供的个人收入证明和银行流水等不达标，会被拒贷。

标准二、贷款人的经济能力

贷款时，银行会考察个人的还款能力，包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产等四类情况。经济能力好的人，更容易获得贷款。有经济犯罪或者民事经济纠纷，负有债务的，在互联网上都会有记录，银行一经查询就可发现，并且这种情形也是很严重的，银行不会冒风险。

标准三、贷款人的负债能力

关于借款人的保障能力，银行较为看重的是其医疗保险与养老保险，其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。很多人在准备贷款申请的资料时，担心自己不能获批贷款，所以就填写虚假信息，以抬高自己的资金能力，力图获批。如果被银行发现填写虚假信息，不仅贷款贷不到，而且还可能被列入黑名单，影响以后的其他贷款需求。

标准四、贷款人与银行的关系

这里是指购房者要有良好的信用，此外，在银行贷款与存款的比例＞30％。一般来说，在银行购买理财产品的人，比较容易获得贷款。申请贷款时，银行会对贷款人的各项情况进行审核，尤其是征信情况：是否有欠款记录、信用卡、贷款，为他人做担保，对方贷款不还等行为，如果征信记录差，也会被拒贷。

标准四、二手房房龄长短

二手房房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过20年，随着时间的流逝，房屋会越来越老，进一步贬值。因此，房龄太老的二手房会被银行拒贷。