买二手房要注意哪些？二手房注意产权年限！

买二手房要注意哪些？有些购房者会说，看地段、看户型、看装修等等。大部分购房者都知道相比二手房，新房的产权比较容易查验，而二手房就相对麻烦。

买二手房产权问题不能忽略，购房者要看房屋的产权是否完整。毕竟，房产交易市场上的二手房在出售时，可能已经经过了多次转让，产权年限不是很清晰。那么，买二手房，如何查验房屋的产权？要注意哪些问题呢？

二手房产权年限怎么算？

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。

房屋的产权年限是从开发商拿地之日开始算起，如果一套二手房，开发商拿地时间是2000年，原房主是2005年首次买入，2010年出售给了新业主，则房屋到了2017年，剩余的产权年限为：2000+70-2017＝53年，即剩余的产权年限为53年。

二手房产权六大问题要特别注意

1、产权交易有限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人可能优先购买

在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房改房成本价未补足

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。

4、城市居民不能买农村的房子

根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。

乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。

5、未办理不动产证

购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。

此外，在房屋买卖交易完成的同时，购房者作为买方，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防止卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。