选择顶层、底层的购房者需要注意哪些问题？

很多购房者买房时由于种种原因不会考虑顶层或底层，但对于经济能力不是那么强或忙于工作的年轻上班族来说，这两个特殊楼层其实是不错的选择。比如顶层价钱相对较低、空间私密性更好。而底层也是价钱较低且方便。今天小编就来跟大家分享一下买顶层和底层的选房技巧。

买底层的时候购房者应该注意什么：

1、采光问题

在我国北方地区冬天时间较长，日照不足，因此购房者更应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼的遮挡，一般计算楼间距的时候需要用到冬至日照时间和日照角度，比较复杂，对于购房者来说，可以用这样一个公式来判断楼间距是否足够：楼高：楼间距＝1：1.2，即楼间距就是楼高的1.2倍。当然楼间距的大小也不是的，不同区域的自然环境和条件不同。

2、避免湿气

不论是南方还是北方，一楼都相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。因此购房者在选择此类房屋之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。

3、安全问题

对于选择底层住宅的购房者来说，社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

由于在很多城市房地产市场主要以期房为主，想要购买顶层的购房者，无法对建筑本身进行考量，那么除了建筑本身，我们还应该注意些什么呢？

买顶层的时候购房者应该注意什么：

1、注意防水隔热

顶层的首要大忌是隔热和防水设施不好。这是因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，购房者很容易感到“水深火热”。因此，购房者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。

购房者可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测，也同时看看室内有无漏水、渗水痕迹的情况，一次判断房屋是否存在排水的问题。

2、看消防设施

很多人觉得买顶层不安全是因为离地太远，出现火灾、地震等自然灾害时可能不易逃生。客观的说如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。

3、观察水压情况

除了防水，顶层的生活用水也存在隐患。由于顶层高度过高，水压无法保证，尤其是在用水高峰期，水压跟不上，水量自然也就小了很多。如果购房者选购了现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。

无论购房者选择底层还是顶层，都需要提前对自己的购房需求进行定位，确定好自身需求之后再选房会事半功倍。