致90：普通公寓和普通住宅应该怎么选？

对于毕业时间不长，工作时间不久，且结婚时间不长的90后小夫妻来说，在有一定经济能力，但能力不是特别强的情况下，如何选择首套住房是一个值得讨论的问题。据调查，有一些90后小夫妻在购买普通公寓和普通住宅之间摇摆不定，那么，购买普通公寓有哪些优缺点？购买普通住宅又有哪些优劣呢？

一、什么是普通公寓？

一般来说，公寓类型大致分为三类：普通公寓，商务公寓，酒店式公寓。

其实所谓的普通公寓也叫住宅类公寓，用地性质一般为住宅，产权年限是70年。

而商务公寓用地性质是商业用地，产权年限是40年。一般位于城市核心的地段及商务中心区，具备写字楼功能，价格相对写字楼低，首付5成，按揭可达10－20年。

酒店式公寓用地性质和商务公寓一样，产权年限也是40年，面积较小，主力户型在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市繁华地带、商圈周边。

一般以只租不售和产权经营为主，大多聘请国际出名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，所以物业管理费高。

二、购买普通公寓的优点和缺点？

1、购买普通公寓的优点

普通公寓户型面积一般是30—60平米，户型面积小，总价低。不但是精装修交房的，而且拎包就可以入住，这样一来，就免去了装修带来的繁琐，从而能够节省费用和时间。

最重要的一点就是，普通公寓它的地段佳，不但配套设施完善，而且生活也便利。另外，普通公寓的物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

2、购买普通公寓的缺点

当然，普通公寓有优点自然也会存在着缺点。比如普通公寓的面积小，通常而言不适合多人居住。另外，普通公寓的公寓楼梯户比大，每层楼户数多，电梯少，出入高峰容易拥挤。

三、什么是普通住宅？

其实所谓的普通住宅就是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。按照国家的规定，普通住宅的产权年限是70年，建筑面积140平米以下。

四、购买普通住宅的优点和缺点？

1、购买普通住宅的优点

通常而言，普通住宅的可选户型面积多，一般以家庭为单位居住，2室3室是主力户型，不仅适合多人居住，并且还不用担心人员增添带来的困扰。

另外还有的就是水电费按民用标准收取，土地使用年限是70年。最重要的就是普通住宅的社区家庭居多，居住氛围，生活氛围浓厚。

2、购买普通住宅的缺点

虽然普通住宅很好，但总体而言，普通住宅的户型面积大的普通住宅总价高，对于90后小夫妻而言压力较大。另外，因为毛坯普通住宅要花钱装修，所以非常耗时耗力，而且装修事物也非常繁琐。