房子有贷款,卖房前如何解除抵押?

? 很多人买房时，都是通过银行进行房屋抵押贷款，在房屋抵押期间，房子的产权并不真正属于自己，只有抵押贷款还清、办理完解除抵押手续后，这套房子才真正属于你，然后才可以上市交易。那么如何解除抵押呢？下面小编详细的介绍一下。

房产抵押贷款

什么是解除抵押？

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须先还清贷款。只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到办理解除抵押登记手续的过程就是解除抵押。

办理房屋解除抵押所需要的材料？

①注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；
②解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；
③银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；
④房屋产权证原件；
⑤他项权利证原件；
⑥受托人身份证原件及复印件。

抵押贷款

房屋解除抵押的流程？

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；
②去贷款银行申请提前还款，申请还款时务必带好资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，其它的具体事项可以咨询银行；
③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；
④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单；
⑤到银行贷后管理中心取解押材料；
⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款当时没签担保协议的不用去）；
⑦到不动产登记中心解押；
⑧归档，完成解押；
注意：不同地区银行有不同的规定，具体以所贷款银行规定为准。

      以上就是解除房产抵押的流程和所需资料了，相信大家对于解除抵押手续如何办理也有一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。需要注意的是：如果是抵押贷款，房屋在进行交易前一定要先解除抵押才能上市。