关于物业交割 业主们一定要知道的事儿！

从整个买房交易过程来看，物业交割是二手房买卖的末尾环节，故而常常容易被忽略。但其实，这个环节对购房者日后的生活有着相当重要的影响，因此，物业交割是二手房买卖的关键环节。那么下面就让我们一起来看看关于物业交割的那些事儿吧？

一、什么是物业交割？

其实所谓的物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理与房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等等费用的结清以及固定资产的交付。

二、物业交割的类型及交割内容有哪些？

物业交割按二手房的装修情况也分为了两种，分别是清水房物业交割和装修房物业交割。

1、清水房物业交割

首先买卖双方要共同对房屋进行具体验收并记录水、电、气表读数以及物业管理费。同时接着的就是，还要在签订合同当日内约定物业保证金。

2、装修房物业交割

买卖双方共同对房屋附属设施设备，装修装饰，相关物品罗列清单，并且记录水、电、气表读数以及物业管理费。另外，还要在签订合同当日内约定物业保证金。

三、物业交割前后的费用应该由谁承担？

一般来说物业交割前所产生的各类费用由卖方承担，房屋交付后由买方承担。具体情况如下：

1、房屋交付日以前所产生的物业管理费、水、电、气、燃气、有线电视、电信以及宽带等费用由卖方自行承担。卖方应确保房屋所有附属设施设备完整且正常使用，若有损坏由卖方自行照价赔偿。

2、房屋交付日以后（含当日）所产生的费用由买方自行承担。且卖方应在房屋过户手续办理完毕3个工作日内，将房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，且附属设施设备若有损坏由买方自行承担。

四、若卖方交房或不出面做物业交割手续时应该如何解决？

其实关于这个问题的答案就是，买方可按时间向卖方索赔。

1、自约定的交付期届满之次日起至实际交付之日止。每1个自然日，卖方按照成交价的5％向买方支付违约金，并于该房屋实际交付之日起3个自然日内向买方支付违约金，合同继续履行。

2、超过15个自然日，买方有权解除合同。合同被解除时，卖方应当自合同解除之日起3个自然日内按照成交价的10％向买方支付违约金，并退还买方全部已付款。

五、有线电视如何过户？

有线电视实行一户一卡制，因此在交房时房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

六、如何办理户口迁入手续？

根据公安局人口登记管理办法：新立户的业主需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，和不动产权证原件，正常情况当时即可办理完毕。