购房百科：买房自我定位这些常识要早知道

买房首先我们心中要有一个清晰的自我定位，比如，购房首付、理想地段、面积设定、周边配套等，希望购房者买房前提早做好心理建设。

1、买房做好资金预算

选择房屋的时候要量力而行，要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

（1）确定大概可以贷款的额度

商业贷款：一般是可以贷到评估价的60%－70%。

公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，向公积金中心咨询。

（2）其他费用要预留

买一套房子，除了要支付房款（首付）外，还要支付税费、物业管理费、装修费用等，这些费用都要提前预留好。

（3）清点家庭可用资金

清点家庭可用资金，主要包括存款、理财资金等。

进行了这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子了，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

2、查看开发商的资质

我们在购房前要了解开发商是否具备售卖楼盘的许可证件。那么我们不得不提到 “五证”，它关系到开发商是否为合法营业，合法交易。

五证即：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

 “五证”中，重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售房屋是否为合法项目。

另外，注意预售许可证是一栋一栋颁发的。可能同一小区中存在前排楼有预售许可证，但后一排就没有，属于不合法。购房者如果不了解这一点，就有可能被有的不良开发商钻了空子，拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。建议购房者去当地房管局查询，预售许可证是可以查到的。

3、买房要选对户型

如果您是已婚，买房之前需要考虑到自己的家庭状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、事业状况等。根据您的家庭状况以及预算资金情况下，建议您选购大两居或小三居都可。

如果您是未婚，买房之前需要考虑到自己的收入、支出状况，包括自己的工资、社保、月供、日常开支等。根据您未婚情况可选择一居室或小两居。

如果您正处于创业阶段的年轻人，那么没必要一步到位购买大面积房子徒增家庭负担，所以完全可以考虑购置小户型，比如一居室，客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居，利用价值高。

另外，年轻人暂时不用考虑落户学区等问题，所以买个酒店式公寓也是很好的选择。不仅物业服务优于普通住宅，居住体验更好。而且等到将来收入增加有能力改善住房条件时，小户型酒店式公寓转手或者出租也相对容易，若是选择出租，还可以租养供，减少生活压力。