小区规划图怎么看？5个关键点别忽视！

看房的朋友都知道，一般来说在楼盘的售楼大厅中会有小区所有项目建设完成后的模型，也会给购房者展示小区规划图。其实购房者对于小区规划图是要有一定的了解的，那么从一张小区规划图上，应该读到哪些有用信息呢？今天，我们来教大家怎么从小区规划图来了解楼盘朝向、社区道路、楼栋分布、停车规划等，希望能带给你帮助。

1、项目的方位与楼盘的朝向

也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。在此郑重提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。

在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。

2、社区道路规划

小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

3、楼栋分布

从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

4、停车场规划

停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

5、景观配套

从规划图中还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。

因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。

由此可见，一张小小的小区规划平面图中其实蕴含着很多的知识，大家在选房的时候，也可以从这五个方面着手来仔细研究整个小区的规划设计，以此来选择最为合适的居所。