看房技巧：实地看房应注意看些什么？

看房选房作为买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一环。那么，实地看房应注意看些什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？其实，看房选房是有技巧的，今天小编就把这门绝技传授给大家。

一、看五证是否齐全

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两证表明了所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如；延长交房、一房两卖等，更有可能出现烂尾的风险。

二、看价格

次去某一楼盘看房时，置业顾问给出的价格大多都是均价，其实这是个很模糊的价位，某些楼盘不同单元、户型、朝向等的房屋单价差别其实是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千万不要以均价来做预算，一定要向置业顾问问清楚具体房价，再做决定。

三、看周边配套

许多人买房子，存在只看价格的误区。其实周边配套，对于一套房子来说也是相当关键的。如果忽略了周边配套，当你入住之后，你就会发现生活有诸多不便。

那么，一套好房子周边应该有哪些配套设施呢？

1、超市、菜市场

生活中有许多快速消费品，比如纸巾、洗发水、洗衣粉等等，需要频繁到超市购买，所以，超市可以说是小区周边最重要的配套之一。

2、公交站点、地铁口

拥有便利的交通能够极大的方便我们日常的出行，所以在选房子的时候，一定要注意周边的公交站点和地铁口，根据自己需要经常乘坐的公交和地铁来挑选合适的房屋位置也是很重要的。

3、医院

如果你的家人生了急病，能否及时就医可能关系一条生命，所以，房子附近要有医院。而且，一般家庭都会有家庭常备药，如果药品过期了，去医院买新的也比较方便。

另外，小编建议医院不要离小区太近，一般在500米左右为。因为从生活方便程度上讲，医院时不时都会有急救车过往，会影响休息。

四、看进深

一般来说，进深短的房型的通风效果要比进深长的房型的通风效果好，就是说方正点的户型一般要比那种长方形或形状怪异的户型通风要好！

五、看楼间距

楼间距就是指这栋房子和旁边的那栋房子的距离，与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。

看房选房是一个持续且比较长久的过程，在买房时，要注意多看几家，多问多比较，经验以及感觉就会慢慢出来。希望这篇文章能够对大家的看房选房有所帮助。