买房谈判经验：购房小白和购房达人有哪些区别

我们看房时，在售楼处与职业顾问面对面交流需要问哪些问题呢？如果您想了解项目信息，那么您一定要谨慎提问，才不会被置业顾问牵着鼻子走！

小区规划怎么问？

1.购房小白

这个沙盘图就是以后的实景么？看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等，要知道虽然沙盘图是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。

2.购房达人

要看就看设计规划图。想知道具体的规划，一定要看在规划图上可以清晰看见的停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

房屋户型怎么问？

1.购房小白

你这个房子的户型怎么样？其实户型图对于购房者来说是很重要，但是千万别让置业顾问拿着户型图告诉你采光有多好，楼间距多合理。因为单从一张户型图真的判断不了。

2.购房达人

除了看户型图外还需要拿起总平面图看看，看窗户是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此会看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

房屋面积怎么问？

1.购房小白

这个房屋的面积是多大？也搞不清楚自己问的是建筑面积还是套内建筑面积？更有些购房小白直接被置业顾问的赠送面积所吸引。

2.购房达人

买房时会弄清楚置业顾问所说的面积是指建筑面积还是套内建筑面积。因为套内面积才是收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低。所以他们更关心这个房子的公摊面积多大？

房屋价格怎么问？

1.购房小白

这个户型总价多少钱？这样问你能获取的有价值的信息并不是特别多。你只能知道这个户型总价多少，置业顾问是不会主动告诉你每个楼层的差价以及区别在哪。

2.购房达人

买房时会明确表达自己想住在哪层，并且叫置业顾问计算不同楼层需要付的价钱，然后趁机仔细看置业顾问手上的价格表并进行询问。为什么会有这个差价，主要有哪些区别等。这时你能从置业顾问那里得到更多有效的信息。

看样板间还是毛坯房？

1.购房小白

能去看下样板间么？各个方面了解差不多了，置业顾问会带你去看样板间，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。

2.购房达人

会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，有的大品牌开发商建的房子，置业顾问会直接带顾客看样板间和毛坯房，因为他们对手里的房子有的自信可以经受住检验。