购房宝典：去售楼处都该看些什么？问些什么？

买房是一件大事，一套房子很可能是一个家庭一辈子的住所，所以买房前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。那么，去售楼处都该看些什么？问些什么呢？其实，根据过来人的经验，去售楼处看清、问清以下这些问题就够了。

一、在售楼处要看什么？

1、营业执照

正规的房地产开发商都会到工商行政管理部门登记，所以购房前务必查询该开发商的营业执照是否合法。

2、五证

由于现在市面上销售的很多都是期房，因此购房者看房时至少应审查五证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

二、在售楼处要问什么？

01、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售，这二者的主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。目前的购房合同都写明了套内建筑面积和公摊面积，但是公摊面积组成清单却没有，非专业人士一般很难搞清楚，甚至连房产销售员自身也未必能答得上来。

开发商有义务保障购房者的知情权，但同时购房者也必须做好功课，尽可能保障自己的权益。建筑面积相同的两套房子，由于得房率不一样，实际面积可能相差之大，所以购房时一定要算好这笔账，根据自己的需求来作出消费选择。

02、具体价格

您在楼书上往往会看到楼盘“均价”这个词，顾名思义，“均价”当然是指这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子价格与打出的“均价”会有很大差距。房子由于景观、采光、朝向、楼层的不同，所以在排价格表的时候就价格不同，均价是属于指标性价格依据，所以要问清楚具体的价格。

03、问入住时间

要问明白入住的时间，如工程的竣工时间是什么时候？什么时候可以交房入住？入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书等证件？这些都要一一核实清楚。

04、问车位情况

关于车位问题也是不得不问清楚的，不然买了房却没有车位，甚至不能租到车位，那也是一大麻烦。

要问的内容如下：

车位是地上还是地下？是否能够保证每户一个？车位是否可租可售？价格是多少？能不能进行二次出售？

买房是人生中的一件大事，购房者从下定决心到买了满意的住房，可不是一件容易的过程。看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。