购买二手房 房龄太老会存在哪些问题？

很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素，往往忽视了房龄这个重要的因素，房龄之所以重要，是因为它对土地使用年限和贷款等方面都产生影响。今天小编具体介绍一下关于二手房房龄的相关信息。

二手房房龄太老会存在哪些问题？

1、贷款

（1）首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

（2）其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取短的。

（3）二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47-房龄；钢混结构公积金贷款年限为57-房龄；都是不超过25年。

2、土地使用年限

（1）目前住宅的土地使用年限为70年，房屋拥有权年限是。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，2017年两会明确在续期法出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。

（2）“两不一正常”：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。

3、空间

随着时间的推移，房龄大的房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值；另外，房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的。

4、居住成本增加

房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。

5、质量

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

二手房的优点是很多的，但是在选购的时候一定要注意房龄的问题，关于二手房房龄太高会出现哪些问题小编就为大家介绍到这里了，希望小编总结的这些知识能够为你在选购中提供帮助。