经验之谈：购买精装房一定要注意这五个问题

随着生活节奏越来越快，省时省心又省力的精装房已成为很多购房人的。就精装房而言，有一个问题相信是大多数人的疑虑，那就是会不会出现质量问题，毕竟自己没有看到施工过程难以安心。正因如此，买精装房以下几个问题一定要注意！

（一）考察开发商的综合实力

在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

（二）仔细观察样板间

任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。

（三）约定违约责任也很重要

在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价；一种是双方自行约定。

如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准；如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。

（四）仔细验收精装房的质量

1、防水

渗水、漏水可以说是最让人头疼的问题之一。特别是管道及角落附近要注意观察。如果出现霉变、墙面油漆发黄变黑的情况，那就要格外注意了，还要注意核查其是否存在漏水的现象。

2、墙体、油漆、地面、瓷砖、木地板等

之所以将这几者放在一起来说，主要是因为他们可能出现的问题基本类似。比如说脱落、开裂、翘起、色差、空鼓等。不过，由于这些问题一般比较显眼，所以并不常见，但验收的时候还是要检查清楚。

3、排水

排水问题不容忽视。凡是有水龙头的地方都应该检查排水是否顺畅，对了，别忘了检查有没有少装了地漏。另外，水压和排水速度也是需要观察的细节。

4、用电

在验房时，带上便携式充电产品大有用处。业主可以用来测试每个插座是否通电顺利。同时，灯光开关也要全部检查一遍。

（五）核实建材型号

精装修房屋使用的各种主要材料在买房合同当中应该准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等这些品牌含金量较高的设备。除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。