干货|买房前看看这些注意事项很有必要！

买房是一件大事，因为它关系到我们的生活质量和幸福，所以买房很重要。买房一旦出了问题，将成为您挥之不去的烦恼。所以买房一定要谨慎，很多暗藏的陷阱或误区，其实只要稍加注意就可以避免的。在这里小编为您来支招，谈一谈买房要注意的事。

一、尽可能买现房或准现房

这样可以避免不少风险，如：房屋净高太低、阳台设计不合理、结构设计与宣传不一致、房屋烂尾以及塌陷、裂缝等表面质量问题。如果因为价格、地段、空间等的考虑，您想要买期房，那您一定要选择声誉好的开发商开发的楼盘来购买，这样能避免不少房屋质量问题，减少购房风险。

二、实地看房要注意房屋质量

在看现房的过程中应该注意以下问题：

1、房屋户型、朝向、渗水开裂情况

观察房屋的户型是否合理，房间的朝向、采光、通风等情况，房间里有没有渗水、开裂等明显问题。

2、房屋内外部结构

查看房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命。

3、检查水电

检查水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

查看小区是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

4、查看厨房、卫生间渗漏情况

注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家里去了，我想您家的日子也一定不好过。此外，也要注意天花板、窗台下面有无水渍等，能大致判断房屋是否有过漏水情况。

三、签订购房合同要谨慎

订立购房合同是很关键的地方，这里需要注意的点也比较多，千万要小心谨慎，下面小编提示您重点关注购房合同中的三个关键点，即付款、过户、延期履行。

1、明确付款方式和付款时间

购房款需要分几次支付，时间节点如何确定，一定要非常明确。以贷款买房为例，购房款的支付分为四次，依次顺序是定金、首付款、按揭款、尾款。相对应的时间节点是，签订定金合同时交付定金、签订购房合同时交付首付款、办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款、入住并办理完毕过户手续以及物业交割后支付尾款。

2、明确过户时间

过户时间的确定，这是双方最关心的问题，具体的时间点一定要非常明确。如果时间点的约定含糊其辞，或者容易产生歧义，就会出现两个极端行为，要么买方用过激的行为刺激对方加快履行合同，要么卖方就是一直拖延合同不管对方如何催告，就是不着急履行合同，在这种情况下，双方反而会比较极易形成矛盾，甚至对簿公堂。

3、明确延期履行合同的责任

为了避免在一方出现延期履行时，守约方无法维权，小编建议，在合同签订时，就付款时间、过户时间做出明确约定并写明如超过履行期限就要按日计算违约金数额或写明计算方式，这样才能促使合同顺利履行。

4、将开发商的口头承诺写进补充协议，或留存证据

签订合同时，小编建议将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议里，作为将来万一开发商不履行承诺时进行据理力争的证据。

如果开发商对一些承诺内容不同意写进合同，则事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来，也是一个不错的方法。此外，签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业发生变化（随意涨价、更换物业公司等）。

5、签订尽可能详细的补充协议

重点写明如何承担违约责任，违约了是退房还是不退房。如果退房赔偿哪些费用，如果不退房又如何承担违约责任，这些都是要写清楚的。