新房到手前该如何验房？验房需要注意这些！

买完房子的朋友们，不要以为万事大吉了，毕竟开发商对于卖房子给你那是一套一套的。但是重要的交房验房得是要看你自己了，如果房子本身没有太大的问题就还好，如果有问题但是验房没有注意到那可就吃大亏了，因此验房成为买房环节中的重中之重。

如果房子是毛坯房或者需要大动干戈重新装修，那么验房工作量就不大，不过现实中部分房子已经装修好可以拎包入住，那就需要验房了。那么要如何验呢？请看下面。

如果是新房该如何验房？

一、检查面积

一般装修的时候请装修公司来量房的时候就可以检查一下房屋的实际面积，是不是和购房合同一样，包括户型，如果差别很大，就需要找开发商解释解释了。

二、看墙面

仔细查看墙面，地面，屋顶面是否光滑，有没有空鼓，一般平滑的墙面是不会有空鼓的，如果觉得有异样，用手敲敲和其他对方敲的声音对比就知道了，墙面是否横平竖直，是否是90度直角。

还有地面，也许在脚下并没有过多注意，但是这是非常重要的部分，因为有可能一个平面相差几厘米，将来装修就费很多钱了。

三、检查管道是否通畅

检测烟道，排气道，可以拿着纸点火，放到排风口，观察吸力较强的话，就是通畅的，如果不明显或者没有，说明排气通道就有堵塞。

有的在施工的时候，不小心将水泥，石子等掉入下水道，会造成堵塞，排查的话也很简单，需要用水到入下水口，排水通畅没有溢出来下不去就可以了。

四、防火系统

看看防火系统有没有安装，烟感温度等报警器，用香烟测试是不是灵敏。

还有，有没有安装防火圈，很多人应该都不知道，但是却是非常重要，如果楼下发生火灾，防火圈受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。

五、检查是否漏水

先看你的室内屋顶，有没有水印，尤其是顶层，或是上面已住人的，再就是外墙的里面有没有水印，有就说明外墙渗水。如有问题一定要处理好，如果之后装修发现漏水了，那就要重新撤掉装修材料，检查哪里漏水，不然可就非常麻烦了。

六、外部检查

检查门，窗轨道是否顺畅，是否有裂纹，能不能密封上等等，如果没有密封好，容易漏风，冬天可就惨了。一般开发商自配的门和窗户，都不是太好，自己后期重新装修，安装。