买房不会看图纸怎么办?辛辛苦苦攒钱买房,但是不知道图纸怎么看真令人苦恼。目前,很多在售的楼盘项目多以期房为主,部分楼盘项目买房的时候还不能前往现场看房,因此学会看图纸就尤为重要了。那么新手买房要看哪些图纸?
一、楼盘规划图
首先了解下自己心仪的户型,分布在哪些楼栋。再看楼盘规划图,确定选哪一栋楼。选楼栋要避害,即避开不好的因素,比如避开噪音,那么临街、靠近商业的楼栋,以及地下车库如出口旁的楼栋,就不宜选择。
另外,看楼栋的朝向、楼层数,以及楼间距的大小;如果楼间距小,就不宜选择过低的楼层,这样会影响采光。
此外,还要注意该楼栋进出小区是否方便。在避害的基础上,再考虑趋利,比如选择景观视野好、楼间距大的楼栋。
二、单元平面图
单元平面图是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备等的空间位置的重要依据。另外,住宅单元平面图可以体现了一个住宅单元中不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用。
三、户型图
1、看户型的标识
首先简单认识一下户型的标识,拿到户型图,要看户型的面积,这里的面积一般是指建筑面积,是包括公摊、墙体在内的面积;几室几厅,是否满足自己的需求。户型图中墙体黑实线是承重墙,后期装修时是不能打穿的,其他的墙体可以自己改造。
2、看户型的朝向
一般来看,目前我国多数在售的楼盘项目户型都是坐北朝南。但随着市场上两梯三户、两梯四户房源的增加,两梯三户、两梯四户的中间户通风效果欠佳,也因此价格与南北通透户型相比略低。所谓的南北通透,指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。
该户型为两梯三户的中间户,北侧没有设计窗户
该户型为南北通透户型,通风效果较好
3、看户型图上的数字
户型图上的数字也不可忽视,有助于帮助我们了解各个功能区的大小。有些户型图看着是三居室四居室,但通过数字简单相乘就会发现,空间太小不能作为一个居室。下图中各空间大小比较合理,北侧的次卧宽2.7米、长3.3米,足够放下床、书桌。
4、看户型的布局
住宅户型布局相当重要,它关系到业主入住之后是否舒适、方便,是否有利于身心健康等。如果布局不合理,要么会增加日后改动布局的烦恼和费用,要么有可能带来难以挽回的遗憾。
户型布局一般讲究“动静分区”和“干湿分离”,动静分区户型中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。
干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。我们一般说的干湿分离主要是指卫生间,淋雨、坐便与面盆区的分离。
当然任何事都很难完美,完美的住宅也很难找到,要综合总价、朝向、户型设计、房源、地段等综合考虑选择出最适合自己的就是最完美的。
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