产权年限重要吗？70年产权跟40年有啥区别

大家在购买房屋的时候应该都会主动去了解一下产权年限的问题，不过有的房屋是70年产权的，有的房屋却是40年产权的，想要购房的亲们在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，那么70年产权跟40年产权有什么区别呢？

一、产权年限是什么意思？

产权年限其实指的就是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。

二、70年产权和40年产权有什么区别？

1、使用年限的区别

70年产权和40年的产权在使用年限的长短上是不一样的，40年产权是商用性质的房子，即土地使用年限为40年（部分50年）；70年产权是住宅性质的房子，即土地使用年限为70年。

2、税费不同

由于70年产权和40年产权的房屋土地性质不同，所以在缴纳的税费上也有所区别，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、办理房贷不同

虽然贷款买房的方式有很多种，但是有的贷款方式也会受到房屋性质的影响，40年产权的商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮。

70年产权的住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限长为30年。

4、水电气价格

水电气的价格也跟房屋的性质有关，商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

以上就是关于房屋产权年限的一些介绍了，我们所购买的房屋是没有年限限制的，所以这里的产权年限指的是房屋所在的土地年限，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。