你不知道的提前还款的那些事儿

不少朋友在买房的时候由于手头不够充裕，会选择贷款买房，经过一段时间的奋斗和发展，手头里有多余的资金，就会想到通过提前还贷来减轻压力。那么提前还款究竟指的是什么？又存在哪些好处呢？今天小编就为大家来全方位的介绍关于提前还款的相关知识。

一、提前还款定义

提前还款，其实就是指借款者在还款期未到之前就先行偿还贷款的行为。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

二、提前还款的好处

其实提前还款也是有很多好处的，一般来说，在借贷人具有一定的经济能力后，提前还贷有着两大好处：

１、如果借贷人目前没有太多的资金来完全还清贷款，可以选择通过还清部分贷款的形式来先偿还部分贷款，这样也可减少日后月供的压力。

２、如果您的贷款是采用房产来做的抵押贷款的话，借贷人提前还清房贷后，就可直接取回产权证书，如果日后有资金需求时，也是可以通过房产抵押贷款来获得资金周转的。

三、不适合提前还款的几种情况

虽然提前还款是有好处的，但是并不是所有人都适合提前还款，如果是以下这四种情况的话建议大家不要提前还款：

1、使用应急资金还款

有一些朋友每个月的经济水平刚好够付房贷及日常的生活开销，但是有一部分资金是处于闲置的状态，作为应急资金使用，如果想要用这一部分应急资金用于提前还款的话是非常不合适的，万一自己家庭中出现急需用钱的情况，而资金又周转不灵的话就是个大麻烦。

2、等额本息进入还款中期

如果您选择的是等额本息的还款方式并且还款到了中期，再选择提前还款的话，意义并不大，采用等额本息的还款方式，月供的大部分是本金，本金的利息其实已经快还完了。

3、等额本金还款期已达1／4

采用等额本金的话大家在初期的还款压力是较大，随着时间的推移，贷款者每一个月需要偿还的金额是越来越少的，随着本金越来越少，月供越来越少，后期还款还是比较轻松。

以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1／4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。所以在还款期已达1／4的时候没有必要再提起还款。

4、有更好的理财渠道

节流不如开源，如果购房者有更好的理财渠道，且资金产生的稳定又能高于还款的利息，这部分消费者没有必要把资金用于还款。

提前还贷没有好不好，只要是适合大家的实际情况的对大家来说有好处的都是正确的选择。在这里提醒大家，不同银行规定的要求不同，具体情况还请借贷人前往有关银行进行咨询了解。