买房六大注意事项教您轻松买到房子

现在有不少朋友都有投资买房的想法，但是究竟该怎么样选房买房，却又成为了购房者非常头疼的问题。其实买房子肯定是需要去售楼部咨询房屋的详细情况的，那么这个时候大家就一定要多问，而不是一味的听售楼人员的讲解。下面小编总结了去售楼部大家需要注意的事项，希望能够对大家的购房有所帮助。

一、土地使用年限

很多购房者在买房的时候只关心土地是“划拨”还是“出让”，但是即便是出让的，其也有一个土地使用年限的。土地期届满后，政府未规划此地，所有业主需要再一次支付土地出让金，土地的价格以当时地价计算（土地价是处于波动状态的）。

而很多有眼光的开发商，为了追求利益会选择囤积土地，等到房地产市场活跃起来的时候再销售，那么这个时候其实土地已经空置了很长时间了，剩下的使用年限也短了。所以大家在买房时一定要问清楚开发商的拿地日期。

二、别看沙盘，看设计规划图（即蓝图）

在售楼处，大家会看到楼盘的整个沙盘模型，开发商通常会将沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美…虽然说是按照一定比例做的，但是难免会带有夸张的成分。

所以，大家在看沙盘的时候，只能够作为了解大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种），那时经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小。

三、别看户型模型，看户型图及总平面图

大家在看户型模型的时候会发现每一个模型都很漂亮，房间也都有窗户，采光好，但是可能实际上窗户开在狭小的采光井里的。所以建议大家拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，窗户的朝向究竟是对着哪里。

四。问办理产权证的时间和费用

不动产权证是非常重要的，尤其是对于购买商品房的权利人来说，一定要督促开发商及时办理不动产权证。在看房的时候，大家就要问清楚不动产权证书办理的具体时间以及相应的费用，并在合同上进行约定。

五、关于施工改变规划

如果开发商没有按照之前的设计规划建造，通常情况下，正规的开发商会按照顾客提供的有效地址寄出函件，告知你们这一情况，并且会提到赔偿或同意退房等协商条款，客户可根据实际情况来处理权力。

但是开发商如果是在没有告知客户的情况下就擅自改变规划，那么开发商就违反商品房买卖合同上有关于设计变更的权力和义务，买方可以通过向主管部门投诉或向法院提起诉讼等途径争取合法权利。

如果在实际中大家遇到了这种情况，的办法还是约集几户利益共同受损的买家到开发商售楼部协商解决。

相信通过小编的介绍，您对于买新房应该注意的事项都有了比较清楚的认识了，最后，希望大家都能够买到称心的房子。