买偏远的郊区新房还是地段好的市区老房子？

相信不少刚需族在买房预算有限的情况下，都会面临这样的纠结：到底是买市中心的老房子？还是买郊区地段偏远但楼龄较新的新房？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而外郊环新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

一、市区房子的优缺点分析

1、市区房子的优点

交通便捷，甚至可以不用私家车：市区有多条公交线路，地铁的开通更缓解了交通拥挤的困扰，因此减少了购买私车的支出。

生活配套设施齐全：无论是医疗、娱乐还是学习的配套设施，城区内的条件要优越得多，这对于提升生活质量有很大的帮助。

节省时间成本：正处于事业上升期的年轻人，参与的社会竞争越来越激烈，生活压力也越来越大，八之外加班和继续“充电”成为了家常便饭，工作地点和家的距离，比较近。

2、市区房子的缺点

房价较高：在市区买房，首付和月供相对较多，不菲的房款会加重购房者的负担。

空气较差：市区浑浊的空气、人口高密度、低植被覆盖率的环境使人身心乏累。城区居住环境和交通状况不尽如人意，主要是城市污染和车辆拥堵问题日渐严重，不利于老人和儿童的身体健康。

二、郊区房子的优缺点分析

1、郊区房子的优点

环境安静，空气清新：郊区空气清新、植被覆盖率高、视野好、比较安静。

通风和日照比市区好：郊区的房子多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。

价格相对较低：房价成本对于绝大多数购房者而言，都是需要慎重考虑的一部分。郊区房价相对较低，如果选择郊区置业，同样宽敞的住房可以减少不少房款。

配套不断完善：汽车等现代化交通工具的普及和道路交通条件、郊区配套设施的齐全，使他们能够享受到优于城市商圈的生活舒适度。用在城区购买小户型的钱则可以在郊区享受舒适的大户型和优美的小区园林，也是一个不错的选择。

2、郊区房子的缺点

交通成本较高：交通相对不便，只有部分项目临近地铁公交车站，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本。

生活不太便利：郊区的商业、教育、医疗和社区服务业等公共基础设施还相当不到位，生活的自由度和舒适度也因此而大打折扣。

基本只能自住：除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主，想购买来进行出租是不太可行的。

三、到底该买偏远的郊区新房还是地段好的市区老房子？

1、对于事业成长期的年轻人

年轻的资本就是时间，不能浪费在路上。选择市区内的房子有许多便利，市区内的楼盘配套成熟，在市区置业既可以方便照顾家庭，也有利于拓展人际关系，另外，他们还要丰富自己的业余生活，包括社交、娱乐等等，城区置业无疑能够很好地满足多方面的需求，故不建议换房。

2、对于对居住环境要求高的老年人

郊区空气清新，比较安静，通风和日照比市区好，市区人口密集，交通拥堵，汽车尾气排放及生活垃圾影响健康。如果对医疗的需求不大的话，可以考虑换房。

3、刚需改善的有车一族

如果你是刚需改善一族并且拥有自己的车的话，买房选择在郊区还是相对合适的，现在很多大型开发商都在郊县有项目，楼房品质好，小区环境也好，物管也很到位。