商品房交房的程序是怎样的？应注意什么？

商品房的买卖从购房者交定金到购房者收房、办房产证是一个涉时较长的过程，而在这个过程中，交付、收房占据了极为重要的位置，所以购房者一定要慎重对之。那么，商品房交房的程序是怎样的？而作为业主在收房时又应该注意些什么呢？下面小编将为您做一个较为具体的阐明。

一、商品房交房的程序是怎样的？

1、开发商发出收房通知

其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4、购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。

除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

二、业主收房时应注意些什么？

要注意看相关的证件是否齐全，一定要先验房后收房。

1、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》

缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。

2、综合验收

“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。未通过竣工综合验收的房屋不能交付。

3、查阅房屋施工图文件

许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。在此小编只是提醒业主收房不能光看某些文件，自己亲自现场检验。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。

没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准。

4、查看盖有专用章的凭证

收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证。

综上，是关于“商品房交房的程序是怎样的”以及“业主收房时应注意些什么”的有关收房的知识，希望对您能有一定的帮助。在实践中，有些购房者在收房入住后不久，就发现房屋存在质量问题，如：墙体开裂、漏水等等。对于这种情况，建议您可以先找开发商协商，协商不了的，您可以咨询一下专业的律师，让律师根据您的具体情况，为您提供有效的帮助。