买房必学功课——住房贷款相关知识

现在很多都会选择贷款买房，毕竟地段稍微好一点的房子可能就上百万了，并不是人人都能够一次性付清的，所以大部分购房者会选择按揭。在这里小编要提醒大家，在买房之前就一定要首先了解清楚关于住房贷款的相关知识，包括贷款的政策，还款方式以及申请条件等等，只有了解了相关的住房贷款知识，才能够迅速的办理好住房贷款，成功获贷。

一、住房贷款的含义

住房贷款其实是很好理解的，其就是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，这样的贷款主要就是以购房者所购的房屋作为抵押的。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

二、还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

1、等额本息还款方式

等额本息还款方式主要是指在还款期内，每个月偿还的本金和利息是相同的，也就是说每月的还款额固定，这样的话购房者可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本金还款方式

等额本金还款方式与等额本息的不同就是每一个月的还款数额，等额本金是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，采用这种还款方式的话初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也可以据叫做月均法，这种方法本金归还速度较慢，还款压力较轻，但是缺点就是支付的总利息较多无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

三、影响因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先就会看借款人的年龄。通常来说，年龄越小的话贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，＂贷款人年龄＋贷款年限不超过65年＂，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的＂年龄＂将决定其能够贷款多少年限。一般来说，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

银行还户对贷款人的经济能力进行审核，包括工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

相信通过小编的介绍，大家对于贷款的相关政策都有了一定的认识了。确实买房无小事，大家一定在买房之前一定要全方面了解买房的知识，这样才能够迅速的办理好相关手续。