换房者在准备换房时应注意哪些问题？

随着生活水平和居住要求的提高，不少人加入了换房大军。各大房企推出了各种改善型房源，也为置业者换房提供了多样化的选择。那么，在换房过程中，又有哪些需要注意的呢？下面就随小编一起来看看。

一．对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高；中介不给力。

有的中介为了多拿，给你的房子定价很高，还做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。

二．碰到满意的房子，尽可能争取时间

在挂牌开卖的同时，多寻找房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事就是和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。

如果卖家能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。

三．更有效率的换房

购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

出售旧房时根据市场行情合理定价。购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣，可以先卖，但要商量好，说明你换房的情况。商量内容如：是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。

四．根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买

1．先买后卖

a、当房产市场上行的阶段，采取先买后卖的方式；

b、要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。

2．先卖后买

当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

在实际的操作中，如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，就能极大地缩短换房战线，是平稳安全度过过渡期的选择。然而，买卖双方很难步调一致，最后根据实际情况来区别先买后卖还是先卖后买。

对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了“空档期”，换房者应该根据自身需求及条件做出抉择，将买卖之间的风险降到，将损失减到。