常言到“有房才有家”,买房的理由有千百种,你属于哪一种呢?房价一涨再涨,想要买到心仪的房子无疑只有两条路:一是家底足够厚,全款购买;另一种就是申请房贷,当几十年的房奴。对于很多人来说,申请银行房贷总会遇到这样那样的问题,比如银行房贷审批要多久?夫妻一方有不良信用,会影响房贷吗?贷款多少年划算等等。今天小编就来和大家一一解答。
银行房贷申请常见问题汇总
一、申请房贷只能到指定的银行?
首先,这个并非的,但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。
原因不外乎有两个:
1、房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批;
2、如果购房人信用记录不良,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通疏通,这样也就降低首付或是上浮利率的可能。
当然如果购房人自身资质良好,或者在其他银行有熟人,也是可以选择其他银行的。
二、银行房贷审批要多久?
这个选择不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。
例如工行房贷审批时间一般为2~3周,慢的时候2~3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。
三、有信用卡记录,申请房贷会不会被拒?
信用卡还款,相信很多人都有过。首先要明确的是,并不是只要有信用卡记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的(连续、累计次数)情况,综合评估后决定是否放款。
这里小编就各大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:
1)建设银行
①分期还款拖欠贷款本金或银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为,或最近12个月内出现过一次90天以上的不良记录。
2)工商银行
①个人消费贷款最近24个月内当前期数≥6;
②个人住房贷款最近24个月内当前期数≥12。
3)农业银行
要求较为严格,只有贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息方可申请。
4)中国银行
①贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支;
②近3个月内有1期超过免息期二个月透支;
③准贷记卡超过免息期三个月透支。
综上,银行房贷对申请人征信记录、还款能力、银行流水都有较高的要求,无论哪一项不达标,都会被银行拒贷。而且在购房合同中一般都有规定:如果因购房者个人原因造成贷款拒贷的,是要赔偿开发商违约金的,为房款总额的20%。因此建议小伙伴在签订购房合同前,一定要先了解清楚合作银行的房贷政策,查询自己征信记录,在确保自己能成功获贷的前提下,再签合同,方可规避该风险。
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