新手小白与老司机在看房时的差别究竟有多大？

在看房时，不同经验的人，准备功课的深度也不一样。那么新手小白与老司机在看房时会有哪些差距呢？让我们来一起往下看。

一、问面积

新手小白询问面积时，常常会问建筑面积和赠送面积，还很容易因为赠送面积而心花怒放。

而高手询问面积时，则会问建筑面积、套内面积、公摊面积，因为建筑面积是记在房产证上的面积，套内面积是关系到房屋内部我们实际使用的面积，而公摊面积越大，得房率就会越小越不划算。

二、看样板间

购房小白喜欢逛样板间，容易被样板间的奢华装修所吸引。

高手喜欢看毛坯房，去看样板间的时候则会带上卷尺，随时测量。因为很多样板间是完全无遮挡物的，采光超好，甚至连家具尺寸都会有所缩小，这其实并非是自己真实入住后的场景。

三、询问价格

购房小白考虑的少，经常向置业顾问直接询问自己看中的房子价格，再问优惠政策。而置业顾问一眼看出小白们的需求后，购房者就很难再要到优惠。

四、明确物业

物业费是多少？小白们可能对物业的咨询仅限于此了。购房高手身经百战，还会考虑到物业费以后是否会上调？物业公司是开发商自己的还是第三方合作物业？如果小区所配物业是第三方合作物业，除非资质特别好的，一般都没有开发商自带的物业办事效率高。

五、问产权年限

新手小白可能一上来就直接问是70年产权的还是40年的？或者是住宅性质还是商业性质的？

高手虽然也会问土地产权性质，但他们还会问开发商的拿地时间。因为土地产权性质决定多少年产权，而开发商拿地的时间到交房又有一段时间，这期间房子并不真正属于你。例如，产权70年的房子，开发商拿地到交房，中间有六年，那么你的使用时间也就只有64年了。

六、了解规划和配套

新手小白由于缺乏购房经验，看房时没有自己的规划和配套方面的清晰思路，往往会被置业顾问忽悠得晕头转向。

而高手会查证置业顾问所讲解的所有配套，具体是否有文件批复，还会去项目周边实地考察交通、教育、医疗等配套。

七、综合考虑户型图

看户型图，小白总是觉得只要户型方正，房子朝南就好。

可高手要买房的时候，还会要求置业顾问拿出楼盘平面图，然后和户型图进行对比，户型好，也朝南，但南面有遮挡物，这样的就不要购买。

八、车位、层高和梯户比

小白很容易会忽视车位数量的咨询，但其实这一点对以后的生活影响很大。

而高手不仅会问车位和层高，还会询问车位配比、梯户比、单层套内净高。

另外，如果项目里既有住宅也有商住两用房，还需要询问两种车位是否在一块安排，车位比中是否含有商住车位。