土地增值税有预提吗？预提土地增值税如何核算

我国目前对不动产和建筑行业采用预征办法，简单说就是在规定的时间内要按照规定税率和征收率重新进行计算和申报。为了促进各地房地产行业健康发展，所以各地的土地增加税略有差异，不同的城市字交纳土地增加税的时候，其税率也有差异。那么土地增加税有预提吗？预提土地增加税如何核算？容小编为大家一一道来。

土地增加税有预提吗？

1、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收土地增加税的办法。

2、按照目前房地产税收政策，开发商需缴营业税、土地增加税、企业所得税等。土地增加税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增加税是在项目结束后征收。

3、土地增加税中重要的一点是土地增加税税率，它是土地增加税的计算份额，土地增加税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引。

4、土地增加税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下，为确保税款平稳，均匀的流入国库，而采取的预先征收的办法，通常按销售收入的一定比例征收。

土地增加税预提如何核算？

1、省房地产市场发展出现了一些新的情况，房地产开发项目增加率在时间维度、区域维度中均出现了一定的变化，根据国家税务总局的要求，调整现行土地增加税预征率，以更好地发挥土地增加税预征的作用和效果。

2、除第二条、第三条规定的情形外，市区（含工业园区）的预征率维持不变，即：普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。

3、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。

4、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

5、保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

以上是小编归集的有关土地增加税预征率的相关知识。土地增加税具有税控调节的作用，合理的土地预增率能帮助调节房地产开发收入，所以各级税务机关对预增增加税把控严格。房地产开发商们应该配齐各相关部门工作预缴税款，共同促进房地产行业健康发展。