什么是期房和现房？期房和现房有何优劣势？

期房即在建的、尚未完成建设的、目前还不能交付使用的房屋；现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的房屋。根据需求不同，期房和现房各有优缺点。

一、什么是期房、现房？

期房：期房是开发商拿到预售许可证到拿到大产证这段时间内，出售的楼房称为期房。一般大家都会将还未建好的房子叫做期房，但是否是期房的关键是开发商有没有拿到大产证。

现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

二、期房和现房有何优劣势？

期房的优劣势

期房的优势主要有两方面：

1、期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，在5％－10％之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻购房者负担；

2、由于购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有较大的选择余地。

期房的劣势也有两方面：

1、由于购买期房时，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失；

2、另一方面，市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。

现房的优劣势

现房的优势主要是：

1、由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住；

2、购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

现房也有劣势：

1、比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力；

2、选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的购房者来说，选择的范围比较小。

无论现房还是期房，购房者还是要选择一个较好的楼盘和开发商，同时还要根据自己的实际经济情况进行考虑。期房和现房有着很大的区别，同时也有各自的优劣势，购房时可以综合多方面考虑后再选择。