有些时候,有的开发商为了能够按期交房,往往就忽略了房屋的质量问题。其实,从长远的看,开发商这样做并不合适。那作为购房者,要是房屋质量有问题该怎么处理呢?换句话说就是,购房者应如何解决房屋质量问题呢?下面小编将为您做一个较为具体的陈述。
一、房屋质量有问题该怎么处理?
1、在房屋出现质量问题时
居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式取得房屋受损的证据。
2、在取得房屋质量鉴定报告后
应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。
房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
3、超过年限的房屋
对于已 过了合理使用年限的房屋,应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
此外,如果是房屋受损不是出于质量问题,而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的,那么已经投保财产险的居民,可以向保险公司要求赔付相关损失。
二、业主应如何解决房屋质量问题?
对于房屋质量问题,购房者可以向以下单位追责:
1、施工单位对建筑质量承担保修责任
《中华人民共和国建筑法》第六十二条的规定,建筑工程实行质量保修制度。《建筑工程质量管理条例》第四十条明确规定了在正常使用条件下建设工程的保修期,如果在保修期内出现问题由施工单位负责。
2、商品房购房人也可以向房屋出卖人追究责任
对商品房购房人来说,直接找施工单位进行维修并赔偿非常费时费力,所以在《院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,规定了可以向房屋出卖人追究相应责任,包括要求修复或者要求解除房屋买卖合同。房屋出卖人承担责任后,可以向施工单位追偿。
然而在实践中,当您发现房屋存在质量问题时,您一定要想办法及时保存证据,这样当遇到开发商推诿时您就能拿出有力证据。如果您不知道应该怎么去保存证据,那么建议您可以去咨询一下专业的房地产中介专员,让专业人士来帮您想办法。
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