金九银十返乡置业 关注“五率”不吃亏

对于普通老百姓来说，能够买上一套房可谓是倾尽了毕生的积蓄，所以大家在购房之前一定要慎重考虑和选择。大家在买房的时候，都会考虑价格、配套、交通、地段，还要看户型、看朝向、看楼层等等。除此之外，小编还要提醒广大购房者，买房时还要关注“五率”，仔细询问才不吃亏。

一“率”：得房率

得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是我们经常说的套内建筑面积与销售面积的比值。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

得房率多少合适？

得房率如果太低的话，房子的性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。所以通常来说，得房率在75％－80％左右比较合适。

二“率”：容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，通常来说，容积率越小，居住生活质量越高，但是项目开发成本就越高。

容积率的标准：一般19层以上住宅的容积率在2.4～2.5之；12～18层住宅容积率在1.8～2.5之间；7～11层住宅容积率在1.5～2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8～1.2之间。

三“率”：绿化覆盖率

绿化覆盖率是一项规划指标，为绿化面积与建设用地面积之比。但绿化的垂直投影面积也被算在内，因此树的影子也可计入其中。很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。

绿地率≠绿化率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30％。

四“率”：车位率

车位率通常的规定是：车位数大于小区户数的50％。但是这个问题很容易被忽略，以致给日后生活造成不便。购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。

五“率”：销售率

销售率反映了购房者对楼盘的青睐程度。在现实情况下，销售率越高越好。还可在临近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。

相信通过小编的介绍，您对于这“五率”也有了更加深刻的认识了，确实，在买房的时候需要购房者学习的知识有很多，大家在买房之前一定要做好充分的准备。