购房者常见的陷阱有哪些？

年轻人攒首付不容易，中年人换房也不容易。现在开发商为了买房使出浑身解数，买房者稍不留神就有可能被套牢。购房者常见的陷阱有哪些呢？我们在买房时又该怎么避开这些陷阱呢？

一、识别地段好坏，防止被忽悠

很多新开盘的楼盘都大张旗鼓地说，我们这是地铁口，我们这是名校房。可实地考察后才发现，这所谓的地铁口还没有建好，就算建好了也是要坐两站地的公家车才可以到达，所谓的名校房就是某专科学校的旁边，的确有点雷人。为此很多新手一定要注意防骗、防忽悠，不要被所谓的好地段给忽悠了。

二、识别地处商业区，防止被忽悠

很多新手看到宣传单上的介绍，被所谓的商业区所感动，好价格，好地段，还是商业区，实在太优惠了，可是专家提醒你，商业区并不一定适合居住和置业。

好的置业区，应该是配备齐全的小区、医院、超市、市场，学区都离着不远的，如果是大的批发市场，或者是大型购物广场，人潮传动，车水马龙，不但不适合居住，空气也不好，而且也存在交通隐患。

三、识别优惠价和折扣，防止被忽悠

所谓的折扣和优惠要看最后的总价和你所选的户型楼层来定，更要和其他小区对比。不要被低价所打动，很多东西都是物有所值的，一分钱一分货。看看是不是商用地，看看是不是凶宅，这些也是很重要的。不要单单被价格打动。

四、识别促销和噱头，防止被忽悠

现在的开发商为了卖房已经黔驴技穷了，各种手段都会上演。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。

如果按照前述，对地段配套销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房有深刻认识，你也就不用追涨了，有合适的就买，没有合适的不要被促销、团购拍卖等等形式的手段而忽悠，一定要擦亮眼睛，不被忽悠，新手买房要学习购房知识，多浏览各大论坛，不要上当受骗。

五、识别内部认购的风险

内部认购和公开认购有很大区别，内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱，小范围开展的一种内部销售方式，通常都会允诺一定幅度的优惠，这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购的风险来自于开发商项目的不确定性，比如这个项目能否正常开盘销售，如果开发商无法按期取得销售资格，或者资金出现问题，购房者损失就大了。

六、识别低首付的压力

低首付是近来热门的营销方式，政府都在降首付，开发商为什么不能“降首付”？现在银行认可的首付是两成，月供压力已然不低。不过在开发商那里，能够拿到一成甚至“零首付”。这种零首付是需要购房者目前由开发商垫资，然后保证在未来几年内还清首付的。在首付和月供的双重压力之下，你敢买房么？