买房注意事项：买房看样板间要注意什么？

很多业主在考虑买房的时候，应该都有参观过样板房，这些样板房往往都会装修得很精致很漂亮，有的业主可能还想过直接去买样板房，但是小编在这里要提醒下各位业主，样板房里面一样存在不少的猫腻，只是我们很多人可能参观的时候没有注意而已，今天小编就给大家讲讲参观样板房时要注意的一些事项。

一、注意样板房的尺寸比例

一定要注意样板房的尺寸比例是不是1：1，专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。

样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略，不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异，同样的面积，使用率高的住房才划算。

二、注意家具的规格大小

千万不要被“迷你家具”迷惑，很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来，这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具，比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。

因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

三、注意各方面的装修细节

参观样板房时，各方面的装修细节当然也是必须注意的，毕竟小的细节地方都做的好，就不用担心大的明显地方做不好，可能你对装修施工并不太懂，但是没关系，发现一些显而易见的问题还是可以的，比如你可以仔细看门和铰链上是否有油漆？门套线的侧面是否做了油漆？墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙？把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等等。

四、注意考虑实际的房屋情况

一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮，样板房里不用做上、下水的考虑。

因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞，而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前，因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

五、注意房屋的自然采光情况

看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好，原因就是样板间几乎24都开着灯，即使是白天，即使外面阳光充足也会开着灯，因为样板间里面有的房间是采光比较差的，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，不开灯的时候会很阴暗，而开灯后就完全避免了这些问题，所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。

总结

总之，购房者在参观样板间时，一定要睁大眼睛，看清样板间的户型设计，多询问置业顾问，哪些细节是装修时修改，并且可以随身带把卷尺，对部分家具尺寸和和房子开间的尺寸进行测量，从而来判断样板间的设计是不是遮蔽了一些户型的缺点，从而来确认户型是否真的宽敞。