菜鸟买房看过来：买房必看这六大选房技巧!

2017房价依然稳中有升，至于刚需族该买房的人还是要买，改善族该换房还是得换房。对于首次买房的新手，在选购楼房时很有可能就听着置业顾问的忽悠，自己并不知道如何判断一个楼盘的好坏，从而白白错失买房的好时机。小编为各位买房新手盘点了选房时必看的六大要素，大家可以过来参考一下哦！

1、地段属性：也就是看这个楼盘的位置好不好，属于哪一个地段，一般来说，地段越好的话，价钱也就会越高。地段也会成为开发商宣传的一大卖点，主要包括核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区或是交通枢纽区等等。

2、体量和地块：这是继地段后第二重要的属性。体量和地块并不单指开发项目的大小，更多的是指楼盘的产品组合、开发步骤，以及推算该楼盘各期以及开发产品的资金动态需求，了解楼盘的实际资金实力。

3、容积率：和体量互为依托的参数。容积率与居住的舒适度有很大的关系，通常容积率越小，舒适度就越高。一般在楼盘的宣传资料中，也都会提到容积率，很多人就指参考这个容积率。其实在楼盘的公开资料中，给的往往是总容积率，单纯的参考价值就少了很多。如果大家看到一个高容积率的项目，就要注意看产品组合和推算分项容积率。

4、绿地率、建筑密度：可以大致判断绿化水平和楼间距的参数。绿地率主要就是指在用地范围内的各类绿地的总和与居住区用地的比率。建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。这两项指标，可以反映出这个小区的居住舒适度。

5、楼型与户型区间：这个是了解产品具体属性。楼型主要就是看一梯几户，之所以把楼型和户型区间放在一起，其实也就说大家可以通过楼盘的各种楼型，来计算出每一层楼的户数，再加上面积区间，对于具体的产品线心中就有一点的底，并找出其主力户型加以分析判断。

6、开工时间和竣工时间：这两个时间要结合开发商当期的推盘情况来决定。我们根据这两个时间可以推算当期的放量。

上述这些其实都是与楼盘的具体情况有关系的，大家在选房子的时候，也要注意选择名气较大、资金雄厚的开发商。