工业地产是干什么的？有前途吗？

工业地产一般是指工业类土地使用性质的土地以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质土地。那么工业地产是干什么的？大家现在对此都很疑惑，工业地产的前途也是大家所关心的，小编就来和大家说一说。

工业地产是干什么的？

１、工业地产指工业类土地使用性质的毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为５０年。

２、工业地产分类：重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。

３、产业地产的早雏形是工业地产，就是参照常规的住宅地产给居住的人盖房子，工业地产为生产的机器设备盖房子，后来，随着区域经济的发展，有了园区开发的概念，就是政府主导或引入大企业参与多通一平，招产业商入园建厂生产。发展到如今，产业地产的核心仍然是“产业”，其根本是“土地”。

工业地产有前途吗？

１、工业地产地产主要以生产加工型传统工业为主，它的作用就好是带动当地经济，增加ＧDＰ收入，提高当地人均收入和就业率。工业地产前途是肯定有的不关在什么时候也不可能走到尽头，就是有点大。

２、工业地产作为一门产业，有其独特的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出并能够在抵偿支出后有剩余。与此相对应，工业地产的商业模式具备“大、快启动、提供服务、追求长期稳定回报”的四大特性。

３、工业地产开发区别于传统以政府导向为主要方式的开发区建设，一个重要特点就是对工业地产开发商的资金实力要求较高，这样才能保证前期开发所需的资金投入。工业地产资金占用周期较长，回收期限大于住宅地产与商业地产，这一特点成为资金不足中小开发企业的进入门槛。

４、基础设施建设是园区快速启动、形成雏形的基础。基础设施是指交通、通讯、能源供应、水电管道等基础硬件。只有过硬的基础设施，才能达到吸引优秀项目、企业的入驻。另外，近年来许多国外者不仅注重生产设施的完备，更将注意力放在地是否可以为其提供高品质的生活、娱乐和休闲设施。　

以上就是工业地产是干什么的以及有前途的相关内容，大家对于工业地产的产权年限要有所了解，因为工业地产是不同于其他地产类型，工业地产的前途性还是要看具体什么，有什么前途。以上内容希望帮助到大家。