收房要看开发商哪些手续？两证一书是哪些？

为了能防止自己上当受骗，住户在收房过程中，需要仔细检查开发商所提供的文件。一般来说两书只是告诉你如何使用房屋、应该注意什么以及保修时间等，并不代表开发商承诺了责任。那么，我们在收房时要看开发商哪些手续？收房的两证一书是哪些？

收房时要看开发商哪些手续？

1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证，这是在收房时，第一个要检查的文件，以防为日后的居住造成不便。

2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。

3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。

4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。

5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。

6、开发商提供的住宅使用说明书。

7、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书。

8、城建档案部门出具的工程验收档案认可书。

9、民防部门出具的民防工程竣工验收证书。

10、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。

11、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。

12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证。

13、质量技术监督部门出具的电梯验收结果通知单。

14、管线分布竣工图，包括：水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等。

15、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有部门出具的正式测绘报告：房屋建筑面积测绘报告。

两证一书是哪些？

收房两证一书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、该楼的《竣工合格证》，有些地方实行一房一验，并且给每套房都出具合格证书。

两证一书应该在交房的时候给买房人的，这可以视为开发商的一种保证，但是没有也不会影响什么，因为质量保证国家有强制规定，开发商没有保证书它也必须遵守。至于竣工合格证，开发商为了能提前交房，这个证在交房的时候很可能没有，但是在办理房证的时候，验收合格证明是必须提交的。

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅，承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。同时，它也是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。

以上就是收房时要看开发商哪些手续和两证一书是哪些的全部内容，由于大部分两书都不写明违约责任，业主一旦与开发商有相关纠纷，告上法庭，法庭判案基本会以合同为主，两书仅作参考使用。因此，业主在签订合同时，应把与质量相关的问题明确写入购房合同，以免上当受骗。