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买房选楼层技巧:选楼层还得看总层数!

买房选楼层技巧:选楼层还得看总层数!

房天下2016/08/22
买房选楼层的时候不能一概而论,还需要我们根据楼层的总层数来选择。

选楼层需要一定的技巧,不可一概而论。下面我们一起来聊聊楼层的那些事儿。

高层的佳楼层是哪几层?

高层的佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处。

举个例子:

以21层的大楼为例,它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼,那么观景的效果也很好;人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。

楼层

根据这个定律,我们可以推算出其他住宅楼的佳楼层(实际要以各小区情况为准):

15层住宅几层好:5-7层

17层住宅几层好:16层,6-10层污染严重,17层冬冷夏热,16层通风采光、视野都比较好。

18层住宅几层好:6-7层

22层住宅几层好:5-7层、14-17层

24层住宅几层好:6-7层、15-20层

25层住宅几层好:6-7层、15-20层

26层住宅几层好:6-7层、15-20层

28层住宅几层好:6-7层、15-22层

30层住宅几层好:6-7层、15-24层

34层住宅几层好:15-25层

注意:很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物集中,更因此而定了一个标准:买房要买12楼以上。但事实真的是这样吗?

曾经有人做过一组实现,后得出结论:从1楼到19楼,空气中污染物数值虽有变化,但幅度较小。100米以下灰尘是均匀的,并没有明显变化,也就是说,无法说明积灰层的存在。

除了掌握以上选楼层的定律,还应当从以下几点全面考虑:

1.小区园林景观的布局

如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的,这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果好,刚好整个小区的景观一览无余,也并未被大树阻挡住远方的风景。

2.南北差异

南方生活,尽量不买底层,因为底层较为潮湿,舒适度不高。北方则不同,北方常年干燥,不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方,顶层能不买就不买,因为夏天热冬天冷的可能性大,碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

3.空气质量角度

高度在30米以上的楼层,空气质量会更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,所以选择高层楼房时更要谨慎。

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