回迁房办理土地证要交税吗？办理土地证需要多少钱

回迁房其实是在开展商征收土地时，用来补偿回迁民的房屋。每一个项目的楼盘根本都包括回迁房，同一个楼盘回迁房与它的商品房其本质量也无差，但是它的房屋售价却普遍低于它的商品房的售价，那么回迁房办理土地证要交税吗，回迁房办理土地证需要交多少税呢？

回迁房办理土地证要交税吗

１、商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个３％的，不过这种几率很小。

２、对于税费的问题，有关地方税务部门工作人员解释说，回迁房在办理房屋权证时需要缴纳契税，但与商品房缴纳契税不同的是，回迁房是按照扩大面积缴纳契税的。如果业主所住回迁房是棚户区改造项目，且符合政策，在办证时无需缴纳契税。

回迁房办理土地证需要多少钱

１、回迁房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元；土地证书每证20元；变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。

２、对于回迁房房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费；已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10％收取相当于土地出让金的价款；

３、除此之外，回迁房，也就是常说的二类经济适用房，以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金。

４、办理土地证时需要带上房产证去，那么房产证办理就需要缴纳契税：90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1％的契税；90平方米——144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5％的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3％的契税。

以上就是关于回迁房办理土地证要交税吗以及办理土地证需要交多少钱的内容了，房子一直以来都是我们生活的必需品，其实有一部人他们对回迁房的有些细则并不了解，希望以上的信息，能对此方面存在疑惑的你们带来一定的帮助奥。