商铺是一个高投入的,好了能带来可观的 ,但是高 往往与高风险挂钩。购买商铺时一定要多方考察,理性选择。同时,还要多关注一些市政规划和城市发展的状况,规避风险,那么临街商铺买卖流程是什么呢,需要交哪些税费呢?
临街商铺买卖流程是什么
1、咨询、了解信息,买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解临街商铺的整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源,通过亲朋介绍,报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找,选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、一定要与产权人亲自面谈,落实好商铺的产权性质,是否已具备上市交易条件,有无明显质量问题等。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、买方领取商铺权证、付清房款,卖方交付商铺的税费后双方的买卖合同全部履行完毕。
临街商铺买卖需要交哪些税费
买家支付
1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地税:
A、可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。
B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
以上就是关于临街商铺买卖交易的流程以及缴纳税费的相关内容了,现在商铺的人也越来越多了,把握好交易的细节,才能防止在交易的时候上当受骗。
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