公房和商品房的售房机制有所不同,所以购买房改出售的公房以及房地产市场上购买的商品房,这些都是有大的区别的。售后公房的房产证是什么颜色?售后公房办房产证需要多少费用?
售后公房的房产证是什么颜色
有绿色、有黄色的、老一代的产证市黄色的,上海售后公房的房产证是朱红色的。
一、售后公房是指原来是租赁的公房通过房改后 ,再来出售给原承租人的。这部分已经出售的公房就叫做已经售后公房。而被购买的公有住房则是已购公房。已购公房买卖需要注意对方是以什么价格从单位购买公房的,土地出让金是否已经缴纳。
二、售后公房大的特点是面积小、总价低。售后公房主要分为两种。
1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。
2、一般性质的公房。是指非央产房的公房,包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。
3、其中前一种在单位出售给职工后,并不是一定可以上市交易,是否可以上市交易,需要到央产房管理室查询。同时即使可以上市交易,也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议,之后才可以进行上市交易办理。
售后公房办房产证需要多少费用
1、公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、 权、处分权)归国家。
2、目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
3、售后公房办房产证只一百多元钱。其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下,购置税为1%,70~94平是1.5%,94~144平是2%,144平以上及商业房产(商铺写字楼)税率为4%。另有维护基金3%,测量费、过户费……等。同一单元同楼层同面积,也有可能因价格不同而不同。
4、公产房与私产房的大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。
以上就是售后公房的房产证是什么颜色?售后公房办房产证需要多少费用的相关内容,是相对于权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分 和有限制处分的权利。
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