相对于普通自住房和改善型普通自住房而言,普通自住房首先是住房,但政府在出让土地时就对开发商限制了未来的出售价格。那么什么是普通自住房?普通自住房和改善型普通自住房有什么不同?
什么是普通自住房?
一、据财政部和国家税务总局对外公布的2010年个人住房转让营业税政策,个人将购买不足5年的非普通住房对外转让,将会全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,超过5年的普通住房转让,免征征营业税。
二、普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
普通自住房和改善型普通自住房有什么不同?
一、国家标准的普宅是这样的:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
2、单套建筑面积在120(含)平方米以下;(北京市是140平米以下)
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。
4、商品房要同时符合以上三个标准才行的。
另外:首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。
二、新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,低首付款比例调整为20%”。
这里出现的一个新名词——改善型普通自住房,韩世同、陈真诚均表示,可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”。
以上就是“什么是普通自住房?普通自住房和改善型普通自住房有什么不同”的全部内容,“改善型住房”一词的提出,无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠,因此可能以面积作为界定标准,估计在100㎡左右;也有人认为,会以人均住房面积或房屋单价为标准。
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