二套房按揭要交哪些税费？二套房按揭税费怎么算

现在购买二套房已经是很多家庭能够实现的愿望了，一套用于自住，一套用于养老外住，买二手房跟买首套房不一样的是政策上房产是限购的，所以买二手房时需要缴纳的税费就不一样，那么在按揭时要交哪些税费呢，具体怎么算呢？

二套房按揭要交哪些税费

１、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价2％的契税。

２、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

３、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价２％的公共维修。

４、房屋权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：１）勘丈费：0.12元／建筑平方米；２）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

二套房按揭税费怎么算

按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满２年、卖方是否只有一套住房、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：

一、买房人应缴纳税费：

１、契税：首次购房评估额90平内1％、90平～144平内1.5％，超过144平或非首次3％，买方缴纳；

２、印花税：房款的0.05％；

３、交易费：3元／平方米；

４、测绘费：1.36元／平方米；

５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；

６、抵押登记费120元；

二、卖房人应缴纳税费：

１、印花税：房款的0.05％　；

２、交易费：3元／平方米；

３、营业税：全额的5.56％（房产证未满２年的、普通房满２年减免）　；

４、个人所得税：房款的1％（普通房满五年减免）。

具体每个地方征收各不相同，下面以上海为例，上海房产税费表：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）新购住房单价（或核定的计税价格）70％税率。

案例：一居民家庭３人原先有105平存量房，现新购123平米，单价21500元计算方式：105＋123－180＝48平，48＊21500＊70％＊0.6％＝4334.4元申报办理。

以上就是购买二手房按揭时需要缴纳的税费了，另外需要提醒的是有关个人住宅可按租金收入的12％缴交房产税的规定；商业房产，每年均按租金收入的12％缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。