广州楼价会跌吗？广州楼价走势

近期中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹，买房是大事不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段，因此购房成本必然很高。在广州现在买房子是为了预备未来养老，那么广州楼价会跌吗，广州楼价走势如何呢？

广州楼价会跌吗

１、在广州经济发展信用扩张的大背景下，房地产可以增长很长很长时间。根据广州统计局的数据，广州大都市的地价从1955年有统计数据开始，一直上涨了36年。

２、虽然现在经济停滞，但房地产是长周期资产，受信用周期影响，广州的房屋价格的变化具有长期趋势，一旦趋势形成就会持续很长时间。

３、房地产市场的周期的巨大力量不可忽视，潮涨潮落，有涨必有跌。广州的地价从70年代翻了五倍，却在泡沫破裂后跌去了60％左右，这背后是周期的巨大力量。

广州楼价走势

广州房价的走势是由供应和需求来决定的。在供给方面包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或需求。

１、在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。

２、现在中国的土地政策，也可能在十二五期间改变。城市化和经济发展的需要也要求改变土地政策，地方政府继续获得土地垄断地位或保持垄断价格的可能性在降低。如果改变土地政策，或加大供应降低价格，预计对房价有一定的冲击。

３、从需求方面来说，低生育率会使未来消费旺盛的年轻人口大幅减少且消费疲弱的老年人口比例很大，必然导致终消费不振。需求是终消费需求的引致需求，终消费的低迷不振必然导致的低迷不振。

关于房地产市场的价格是否会跌，其中关键的一条就是尊重周期的规律。房地产受经济周期，信用周期影响很大，而且是长周期，甚至超长周期资产。广州楼价未来的走势还是相当可观的。