海淀经济适用房如何买卖?买卖政策有哪些

在房价日益走高的今天,经济适用房因为价格相对来说较低而获得许多年轻人的青睐,但是由于它是属于一种保障性住房,交易从而不像普通住房,而是有国家具体规定的买卖政策。那么海淀经济适用房该如何买卖?海淀经济适用房的买卖政策又有哪些呢?

海淀经济适用房如何买卖

从国家额层面上讲,政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题,才推出经济适用房这一政策。对于海淀经济适用房的买卖,作出如下规定:

1、经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

2、购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定。

3、已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

海淀经济适用房买卖政策有哪些

1、建设标准和销售对象。按照规定,海淀经济适用房每套住房一般控制在60至110平方米,而且主要面向家庭年收入三万元以下的住房困难户(该标准视地区而定,不同地区不同),同等条件下优先销售给教师和离退休职工。

2、购买程序。要购买海淀经济适用房,要由所在单位出具住房、收入情况调查和审查证明,如果是没有固定职业的人可以由户口所在地街道办事处出具证明,交由经济适用房项目建设单位进行审核,符合条件后才可以购买。

3、价格问题。海淀经济适用房的价格是按保本微利的原则来确定的,低的基准价为每平方米一千五百元,由于地段和交通等各方面情况的不同而房价也有所不同。

4、海淀经济适用房的出售。如果是已经住满了五年的经济适用房,可以按照市场价格进行出售,但是出售后业主要按房屋成交额的10%补交综合地价款;而不满五年的则不能安装市场价格出售。  

在此提醒广大百姓,在买卖经适房过程中,不管您是买房还是卖方,都要充分了解当前买卖标的物的性质,看其是否符合买卖的条件,不能只顾眼前利益,而忽视法律效力,这也是从长远上为您自己的住房提供便捷!