先卖房还是先买房？换房处理不当小心损失

房价上涨的时候，换房族更应该谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。

在北上广深这样限购的一线城市，想换房就更没那么容易了。是那些只能购买一套房的非本地户口人群，换房就意味着必须先卖房，接着租房，然后找房，结果还不一定能买上。

总的来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿：

首先要总结一下换房原因：

1、 为了孩子能上个好；

2、 现有房子太小，住不下；

3、 周边环境和房子本身问题；

4、 为了脸面；

5、 有钱任性；

6、 为了和父母近点儿。

有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。

新房

：税费相对简单，房源全新。

劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

二手房

：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质（限购人群）→寻找新房源→签约→入住。

先卖房后买房风险：

1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。

2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。

换房应该先买还是先卖？

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。