住宅公摊面积规定普通住宅公摊面积

房天下2016/05/31

住宅公摊面积的具体规定是多少？是每个购房者关心的话题。现如今高层的崛起，公摊面积的扩大，购房者严重心理失衡。下面小编带你寻找心里失衡的差值。

住宅公摊面积的具体规定是多少?是每个购房者关心的话题。现如今高层的崛起,公摊面积的扩大,购房者严重心理失衡。下面小编带你寻找心里失衡的差值。

一.住宅公摊面积规定

对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规的出台,因住宅公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点问题。也是广大的购房者为迷惑的一块知识。

(一)可分摊的公用的建筑面积即公摊面积为:

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用的建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影的面积的一半。

3.哪些不计入公用面积

即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;

利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;

与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;

小于2.2米的部位,不计算建筑面积;

屋顶为斜面结构房屋,在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;小于 2.2米的部位,不计算建筑面积。

挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;

未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。

(三)面积计算

(1)房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算。

(2)各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为后结果。

(3)边长以m为单位,取至0.01m;面积以m2为单位,取至0.01m2。

(4)量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

(5)楼度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

国家规定的公摊面积政策及计算方法分享

按照国家规定的高公摊计算: 30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17% 18层以下公摊13%-15% 多层住宅公摊10%-13%

普通住宅公摊面积

普通住宅的一般公摊比例:

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%

高层:15%——30%

在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。

综上所述,住宅公摊面积的规定和普通住宅公摊面积已了然于心,如果购房者如积认证有异议,应向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证。

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