房子过户评估价是如何算的？评估价有何用

有些人在房子过户时总会缴纳一些房子过户税费,其中有一个就是房子过户评估。那么有人多人就会有疑问,房子过户评价费用是如何算出来的,房子过户评估价有什么作用呢?会影响到我房子买卖的价钱吗? 下面我们就来说说房子过户评估价的那些事。

房子过户评估价计算

对房子进行评估大概从以下几个方面进行评估:

1.估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要

2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。

3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。

房子房地产价值评估费用:现在房子价值=每平方米房子分项重置价之和×区位差价系数×房屋新旧程度×楼低次差价系数×房子的建筑面积+调整项目重置新旧价格总额。

房地产价值评估费用一般根据房子房地产价格的高低不同来采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额(万元)累进计费率%

1.一百万以下包或一百万的是房子总额的5%

2.一百零一万以上的至一千万部分(包或一千万)是房子总额的2.5%

3.一千零一万以上的至两千万部分(包或两千万)的是房子总额的1.5%

在房子房地产估价是应该遵循合法原则、高佳使用原则、替代原则及估价时点原则,在这结合实例谈一谈合法原则、高佳使用原则。