如何出售房屋使用权？出售房屋使用权的条件

有些较为的相关的房屋，这些房屋可能是只有使用权的，使用权实际上只是对相关房屋有享有权，如何出售房屋使用权？出售房屋使用权的条件。来了解相关出售房屋使用权的事项吧。

问：近看中了一套较为的房产，但只有使用权，请问相关的房屋使用权是否可以买卖，买了以后有哪些的相关权利？

答：房屋的使用权是指对房屋拥有的相关的享用权，房屋的相关使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在相关房屋的权之中。但目前在房地产交易中有“使用权房”这一概念，即购买者只拥有相关使用权。购买使用权房，是要注意其土地相关权是否为集体，购买使用权后无法办理相关的一些产权证。

房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

房屋使用权如果上市交易房价比权房屋很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。

一、可以，同时必须具备的条件如下：

１．　使用权房必须是独用成套的公有住房

２．　下家必须是本地户口，需一次性付款；

须提交资料：

１．　使用权转让合同（原件）（（资金需五本合同，不需资金则需四本合同）；

２．　使用权证（原件和复印件）；

３．　小区所在物业公司盖章的征询表（原件）；

４．　双方当事人身份证、户口薄或单位的营业执照（原件和复印件）；

５．　委托他人办理，提交委托书和代理人的身份证明，卖方委托需公证（原件）；

６．　交易的使用权房内无户口的需提交当地派出所出具的空户证明（原件）；

７．　卖方户口去向为使用权房的，需提交房屋内同住人同意迁入的意见书（原件）及此房的使用权证、户口薄（原件和复印件）；

８．　卖方户口去向为产权房的，需提交此房的房产证、购房合同、户口薄（原件和复印件）及此房内同住人同意迁入的意见书（原件）．

二、注意事项：

１．　出售方除本人（或同住人）在前两年已购住房或特殊原因经所在地区房产交易批准外，应将其转让所得款项存入所在地区房产交易指定的银行，实行资金，并由银行出具购房存款单。购房存款单只能用于买房，不得转让、质押，３年内不能兑换现金；

购房存款单的使用只限于本人或直系亲属共同买房使用；在使用购房存款单买房后，应凭交易盖章的《已购住房证明》等材料向银行办理存款单内余额转移和支取手续；

２．　征询表盖章须使用权人陪同，并携带使用权证、使用证人身份证，到其小区所在物业公司盖章；

三、税费：

成交价的０．５％（此税是由卖方出的），交易手续费一般１００元左右（不满１００元按１００收取），中介费上下家各１％。

以上是使用权房交易的注意事项及整个交易流程和税费，使用权房交易比较麻烦，另外其到时还要花钱去买产权（这个钱一般不会很多），不过其可以省掉一个买房必交的契税（意外收获吧）。如果你是想用少的钱来买更大的面积，使用权房也会是一个不错的选择。

只要具备了上面说的必备条件，使用权房是可以交易的。具体的东西可以到当地的房产公司咨询。

文章对出售房屋使用权以及房屋使用权有较为详细的解析，出售房屋使用权的相关注意事项，税费等都是比较重要的讯息。望对你出售房屋使用权有一定的帮助。