美国房产买卖是怎样的？论美国房产买卖

现在，随着收入水平的越来越高，人们对于居住水平的要求也随之越来越高。一些经济的条件的比较好的家庭，可能会选择去到国外 套房子。其中，美国是很多人青睐的选择。美国房产买卖与中国的房产买卖有很大的不同。美国房产买卖有自己的体系，那么，本文就让我们来讨论一下有关美国房产买卖的事项。

美国房产买卖的注意事项有什么？

卖方过户时有哪些过户费

律师费、经纪人费、房产交易税

登记费、修理费、房管协会费

地税调整、买方过户费用通常有：

律师费、勘查费

产权保险费、房检费、房屋估价费

＊　（Ａｐｐｒａｉｓａｌ　Ｆｅｅ）　登记费

＊　（Ｒｅｃｏｒｄｉｎｇ　Ｆｅｅ）　地税调整

＊　（Ｐｒｏｐｅｒｔｙ　Ｔａｘ　Ａｄｊｕｓｔｍｅｎｔ）　房管协会费

贷款费用

房产税

房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶丶社区大学及其它政府机构。

房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

房产交易税

答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款，买方还需付（贷款税）。

哪些费用项目可以抵扣联邦所得税

房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款不超过１０万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

另外，只有在报税时采用单项扣减的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶律师费丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

以上，就是一些关于美国房产买卖我们需要知道与了解的问题，希望我们的文章可以在您考虑相关问题时，提供有用的参考。